記者蔡佩蓉／台北報導

2016年房地合一稅上路，稅率為資本利得的45％至15％，自用部分也要10％，資深地政士表示，唯二不課徵房地合一稅的，僅剩公共設施保留地及作農業使用的農地獲利，此兩種土地也成為不動產投資標的。

不過，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，投資農地要留意有些是「耕地」，而耕地有登記限制。他舉出一個案例，一名黃董在新北市樹林區近郊買一片農業用地置產，從公司提撥近1億元資金，打算以公司名義購買一筆近1000坪的農地。

在與地主約15人準備簽約時，才知道該筆土地是耕地，公司法人是無法登記的，除非公司本身是農業企業機構才能登記，幸好最後「借名登記」在黃董名下，買賣契約仍成立。

鄭文在說，按照《農業發展條例》第33條「私法人不得承受耕地」，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

廣義的農業用地，包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內的農業區和保護區是可以採公司名義登記；至於區域計劃法劃定的耕地，除了上述的農企公司農業團體外，只能以私人名義登記是最大差別。

哪些是耕地呢？依農發條例第3條第11項，耕地是指依區堿計劃法定為特定農業區，一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

【延伸閱讀】房地合一2.0股市淘金更快？專家驚曝「會再漲一波」

【延伸閱讀】買台積電被套…該加碼嗎？看「這值」

更多民視新聞報導
夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有關
淡水致命缺點「密集恐懼」像監獄！網淚：絕不買
套牢台北晶麒3年…只賺10萬快逃 專家：值得

冬季美妝保養推薦 Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8

Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8

Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8 評價

網友滿意度：

年末保養美妝品特賣來啦！！！！！
今天要來跟大家推薦 Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8
這是同事推我入坑的~
不只不刺激 敏感肌可以使用
用完上妝的妝感也超好~~~
質地很輕盈，味道也很清爽唷
這兩個月我天天都用它呢~
連室友偷用也讚不絕口
跟我揪一起買組合了！
Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8
我看到東森購物現在買很划算呢！
分享給大家哦~

 →前往領取東森折價券 

Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8

本週熱銷商品:

商品訊息功能:

商品訊息描述:

Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8

?

此組商品係本公司供貨商大量進貨有償(價)取得，部分商品為特惠組拆售故無外盒、中標及封膜，然因商品包裝上有贈品(試用品)字樣,為避免消費者收受商品後有所疑慮，特此說明如上。

商品訊息簡述: 原廠公司貨 網路優惠價格 品牌定位 專櫃品牌品牌 Sulwhasoo雪花秀品類 精華液 安瓶功能 保濕 滋潤適用部位 臉部適用膚質 全膚質規格 容量 Sulwhasoo雪花秀潤燥精華EX8ml

Sulwhasoo 雪花秀 潤燥精華EX8mlx8